U toj dinamici agencija Roel iz Gundulićeve 23 i njezina vlasnica Maja Nikolić, nekadašnja Miss Hrvatske, danas su sinonim za nove standarde urbanog stanovanja. S deset članova stručnog tima Roel se ističe kao mjesto gdje klijenti ne traže samo nekretninu, nego cjelovito rješenje za kvalitetniji život u gradu.
Kako vi doživljavate pojam 'moderni urbani život' i kako on utječe na vaše poslovne odluke?
Moderni urbani život za mene znači prilagodbu svakodnevnim izazovima i stvaranje prostora koji odgovaraju suvremenim potrebama. To se odražava i u našem poslovanju - klijentima nastojimo ponuditi funkcionalne, prilagodljive prostore i pratiti trendove koji olakšavaju svakodnevicu u gradu.
Koje su ključne promjene u željama i potrebama kupaca nekretnina?
Primjećujemo da su stanovi s više soba na manjoj kvadraturi sve traženiji. Digitalizacija, rad od kuće, a ponajprije visoke cijene mijenjaju prioritete - broj soba i funkcionalnost važniji su od same kvadrature. Investitori to prepoznaju i prilagođavaju projekte novim potrebama tržišta.
Što savjetujete prodavateljima starogradnji?
Česta je pogreška postavljanje previsoke cijene, uglavnom izjednačene s novogradnjom, i angažiranje više agencija. Savjetujem dase odluče za jednu agenciju i realno formiraju cijenu prema našoj procjeni. Tako se izbjegava dugotrajna prodaja i dojam da nešto nije u redu s nekretninom.
Koliko su važni održivost i pametne tehnologije pri kupnji nekretnina?
Većina kupaca nije primarno motivirana ekologijom, ali privlače ih dugoročne uštede na režijama. Novogradnje moraju zadovoljavati visoke ekološke i energetske standarde, a banke nude povoljnije kredite za takve nekretnine. Održivost je postala sastavni dio modernog stanovanja, a kupci redovito traže pojašnjenja o energetskoj učinkovitosti i novim tehnologijama.
Što vas je motiviralo za ulazak u svijet nekretnina?
Ideja se rodila kad sam sama tražila stan i shvatila koliko je važno imati nekoga tko će se posvetiti kupcu. Iskustvo iz vođenja tvrtke, studij prava i ekonomije te rad u velikoj agenciji dali su mi temelj za pokretanje vlastite agencije. Željela sam klijentima pružiti podršku i olakšati im proces kupnje ili prodaje nekretnine.
Možete li izdvojiti projekt ili kvart koji najbolje utjelovljuje suvremeni urbani život?
Roel je prepoznat po prodaji novogradnji - posebno bih istaknula projekte u Baruna Filipovića, na Francuskom trgu, Langovom trgu, u Petrovoj, na Malešnici i Stenjevcu. Investitore savjetujemo o potrebama tržišta, a naš core trenutačno su upravo novogradnje koje prate suvremene trendove.
Kako balansirate zahtjevan posao i privatni život?
Ovaj posao je moj stil života - motivaciju crpim iz ljubavi prema stvaranju i napretku. Zadovoljstvo tima i klijenata moj je prioritet, a dobra radna atmosfera ključ je uspjeha. Trenutačno nas je deset u timu i ponosna sam na kolegijalnost i zajedništvo koje njegujemo.
Koje su najveće prednosti novogradnje u odnosu na starogradnju?
Novogradnje ne zahtijevaju dodatne radove, pod garancijom su i energetski učinkovitije. Režije i pričuva su niže, a prostor se može prilagoditi vlastitim potrebama. Iako se čini da se puno gradi, još nema dovoljno novih stanova, a rješenje vidim u smanjenju birokracije i PDV-a za novogradnje, što bi rezultiralo većim brojem nekretnina na tržištu, većim obrtajem za investitore i povoljnijim nekretninama za kupce.
Na što kupci trebaju posebno paziti kad je riječ o kupnji novogradnje?
Važno je provjeriti građevinsku i uporabnu dozvolu, kvalitetu materijala i opreme te duljinu garancije. Svaka nekretnina ima svog kupca - naš je zadatak pronaći najbolje rješenje za svakog pojedinca.
*Sadržaj nastao u suradnji s tvrtkom Roel